Hur lång tid tar en budgivning

Det viktigaste är du från början sätter en tydlig övre gräns för hur långt du kan gå i budgivningen, så att du inte rycks med och förköper dig. Hur länge pågår en budgivning? En budgivning pågår tills sista budet är lagt och det bara finns en spekulant kvar. Det finns flera olika strategier för att vinna en budgivning. Man kan exempelvis välja att gå ut hårt eller vara lite mer avvaktande. Vilken strategi som fungerar bäst varierar från fall till fall.

Det finns en hel del strategier för en budgivning. Om någon strategi fungerar bättre än någon annan, eller om användandet av en strategi ens har någon inverkan varierar från fall till fall. Det kan oavsett vara bra att känna till dem eftersom det åtminstone kan hjälpa dig att se om någon av de andra budgivarna använder sig av en sådan strategi. Den här strategin innebär att du svarar på ett bud med minsta möjliga höjning.

Det här är ett säkert sätt att höja priset eftersom du aldrig tar risken att höja långt över marknadsvärdet.

Budgivning

Det kan dock göra att många lockas in i budgivningen. Det här är en stor prishöjning med avsikten att visa styrka och avskräcka de andra budgivarna. Budgivningen verkar dra iväg, det är kanske bättre att jag fokuserar på andra objekt där konkurrensen är mindre. Slutprishöjningen är en vågad budtaktik som bör användas varsamt och bara om du verkligen vill ha bostaden. Det innebär att du lägger ditt slutbud direkt som en sorts avskräckningshöjning.

En slutprishöjning kan göras för fina lägenheter med mycket folk på visningarna som riskerar att dra iväg i pris. Ett bud som kommer innan alla visningar är klara och som är en bra bit över utgångspriset. Syftet med ett sådant bud är att avskräcka de som kommer på visningarna efteråt så att de tappar intresset när de inser att de inte kommer att få bostaden billigt. Använder du den här taktiken lägger du ett bud när budgivningen är över och kontraktet är på väg att skrivas under av säljaren och en annan budgivare.

Det kan skapa irritation och leda till att den som hade högsta budet blir förbannad och hoppar av. Det kan dock vara svårt att tajma, och effekten är svår att uppskatta. Att höja direkt efter att du har mottagit ett högre bud kan få andra budgivare att ge sig eftersom det inger känslan av att du inte tänker ge dig. Det gör det psykologiskt jobbigare för dem att buda. De allra flesta har satt sin maxgräns på en jämn nivå, exempelvis 1 kr.

Lägger du ett bud på 1 kr istället för att bjuda 1 kr så är chansen större att du lyckas skaka av dig andra budgivare som nått sin gräns. Dold budgivning innebär att en spekulant lämnar ett bud och ber mäklaren att bara framföra budet till säljaren och inga andra spekulanter.

Budgivning – hus & lägenhet

Man kan även tidsbegränsa budet och ge säljaren max 1 dags svarstid exempelvis. Förhoppningen är att säljaren ska vilja skriva kontrakt omgående. Det är dock inte alltid som säljaren accepterar sådana bud utan väljer istället att budgivningen skall vara öppen. Det är säljaren som bestämmer. Om du lägger ett underbud, dvs ett bud under utgångspriset kan det sätta igång lite tankar i de andra spekulanternas huvuden.

De kan börja undra om utgångspriset kanske är satt för högt eller om det kanske kan vara något fel på bostaden. Om du kan skapa lite oro hos de andra spekulanterna brukar det ofta leda till att de inte är beredda att gå lika högt i budgivningen. Det är fritt fram att lägga ett underbud om du vill. Mäklaren är skyldig att framföra budet till säljaren. Det är dock inte säkert att säljaren, i samspråk med mäklaren, vill att budgivningen som visas på nätet skall starta på en så låg nivå så säljaren kan välja att inte starta budgivningen på nätet om ditt bud är alldeles för lågt.

Lägger du ett alldeles för lågt bud riskerar du att säljaren ser det som ett skambud och blir arg och irriterad. Då finns risken att säljaren väljer bort dig som köpare även om du vinner budgivningen. Innan du går in i en budgivning bör du ha ett lånelöfte klart. När du har ett lånelöfte vet du vilka ekonomiska ramar du har att förhålla dig till under budgivningen. De flesta långivare har en viss giltighetstid för lånelöften.

Budgivning regler Det finns ingen tidsbegränsning hur länge en budgivning kan hålla på men formellt avslutas budgivningen när kontraktet är signerat.

Vinnande budgivare hoppar av Hur länge varar en budgivning?

När brukar budgivningen komma igång En budgivning kan vara avklarad på ett par timmar men den kan även ta flera dagar eller veckor.

Vanligtvis är lånelöften giltiga i månader. Innan du börjar buda bör du därför dubbelkolla att ditt lånelöfte fortfarande är giltigt. I regel tillåter inte mäklare att du lägger bud utan att ha ett lånelöfte. Tänk dock på att inte avslöja hur stort ditt lånelöfte är. Det vore att avslöja hur högt du kan gå för att ha råd med bostaden. Budgivningar sker antingen öppet eller slutet.